年过后到现在，今年的成交量已经没有去年那么火爆。

一方面，国家的政策也一直不断，又是加息，又是房贷第二套政策限定；另一方面，从王石的拐点论到现在北京和深圳的房价大跌，老百姓们也被弄的云里雾里。好多人都裹足不前，处于观望阶段。这些都可以理解的，毕竟是一辈子的积蓄只为买这么一套房子。

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今年的成交一直不温不火，以前说三月楼市回暖，只是比春节期间的二月份好一些；四月份也一般般；大家都在期待红五月，但是五月也没红起来。而且由于汶川大地震的影响，全国上下都在哀悼之中，更多人买房又加了一层负担：如果地震来了，房子塌掉了，什么都没了。随即又产生了一个新问题：如果房子没了，那贷款还需要还吗？

王石的拐点论出现之后，自己的楼盘率先打折。

由于拐点论，房地产业内人士为此争论不休，北京、深圳等地雾里看花似的“忽升忽降”的房价也令购房者拿捏不定。

对于第二套房贷政策的紧缩，使很多人怯步。虽然国家是为了打击投资炒房者，但还是阻止了很多老百姓买房子。紧接着又出现了补充，央行确定第二套房认定细则补充通知。没过多久，有些银行出现了房贷认定松动，或者某些投资公司对于第二套房贷认定打擦边球。只是时间不长就被开始严查。

对于汶川这次地震中好多损坏房屋的贷款问题，国家也有说明，有些贷款可以不用还。但按照法律来讲，除了买保险需要保险公司来赔偿一部分金额之外，欠银行的钱还是要还的；即贷款者与银行之间的债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。也就是说，即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。

好多信息也说今年将有很多房地产公司在洗牌的过程中死亡，由于资金链的断裂，再者国家对于购买闲置土地的新政策，也让很多开发商因为大量囤积土地而增加经济负担，或者是损失惨重。

大家分不清，究竟是因为开发商开发的住宅少了，价格会上涨？还是由于限制大的环境迫使房价降下来？国家一直说要盖经济适用房，但是说了好几年了，真正落到实处的有多少？而且这些经济适用房都远离市区，这些人买房就必须买车，否则上班也是问题。

又有人预测，房价涨了，车肯定也好卖了。

目前碰到的客户，观望再观望，都说，听说房价要跌了，等跌了再买。

其实怎么理解大家呢，大家都是买涨不买跌的。涨的时候都急乎乎的买，不管价格最终有多高；说跌的时候，却都要等着跌了之后再买，哪怕是跌了，感觉跌的还不够，想像着如果跌个20%再买。

其实还有很多人都是钢性需求，不管市场如何变化，我需要的还是要买的。在某些时候，我觉得还是理性买房更好一些。只需要跟着市场买个适中的价格就好，至少不会吃亏。

政策可以限制别的东西，但是不一定能够限制房价。增加了开发商的负担，开发商会把负担转稼到购房者的身上。如果房产商真的少了好多，那么房子也会少好多，房子少了价格自然也不会低。